Градостроительное зонирование: изменение функциональной и территориальной зон земельного участка

В настоящей курсовой работе рассмотрены основы правового регулирования градостроительного зонирования в России. Показана взаимосвязь градостроительного зонирования с правовыми нормами земельного права. Также рассмотрены актуальные особенности градостроительного зонирования в России. Проведен анализ основных правовых актов, регулирующих градостроительное зонирование. Рассмотрена практика градостроительного зонирования на муниципальном уровне Приморского края. 
Актуальность темы исследования обусловлена влиянием правового режима территориальных зон, установленных правилами землепользования застройки муниципальных образований, в частности, Приморского края, на правомочия собственников по владению, распоряжению и пользованию участками земли. Градостроительным кодексом РФ установлены требования, которыми необходимо руководствоваться разработчикам названных правил при установлении территориальных зон, в частности, отнесение участка земли к одной зоне. Но, как показали материалы судебной практики, в настоящее время карты градостроительного зонирования разработаны так, что часть участков, поставленных на кадастровый учет до введения в действие документации по градостроительному зонированию, оказалась расположена в нескольких территориальных зонах. Такое нарушение препятствует осуществлению права на приобретение участка земли в собственность, возведение объектов недвижимости на всем участке земли, изменение кадастровой стоимости и т.д.
Предметом исследования является институт градостроительного зонирования, изменения функциональной и территориальной зон земельного участка. Объектом работы являются нормативно-правовые акты, в том числе Приморского края; материалы судебной практики Приморского края за период с 2014 год по 2019 год; научные труды.
Исследование показало, что проблема имеет среднюю степень разработанности в науке, отдельно можно отметить научные труды таких правоведов, как Е.А. Парфенов, С.А. Боголюбов, Е.А., Галиновская, Н.В. Кичигин,  Р.В. Амелин, М.А. Беляев, А.А. Борисов, Л.Е. Бандорин, С.И. Горшков, О.Ф. Горяинова и других. Интересной для настоящего исследования представилась работа А.В. Верещагина и А.С. Гусева, которые рассматривали вопросы территориальное зонирование во Владивостокской агломерации. Работы этих и прочих авторов составили эмпирическую базу исследования.
Методологической основой являются диалектический метод познания, а также используемый на его базе ряд частно-научных методов: сравнительно-правовой анализ, аналогия, описание, обобщение.
Целью работы является исследование проблемных вопросов института градостроительного зонирования, изменения функциональной и территориальной зон земельного участка. Цель работы предопределила постановку следующих задач: 
- раскрыть значение градостроительного зонирования;
- рассмотреть понятие градостроительного зонирования;
- проанализировать правовое регулирование градостроительного зонирования в Российской Федерации;
- раскрыть понятие территориальной зоны и функциональной зоны;
- проанализировать право на изменение функциональной и территориальной зон земельного участка;
- рассмотреть порядок изменения функциональной и территориальной зон земельного участка;
- проанализировать материалы судебной практики по исследуемой теме;
- предложить возможные варианты решения выявленных правовых проблем;
- систематизировать исследованный материал.
Структурно работа состоит из введения, двух глав, поделенных на параграфы, заключения, списка использованных источников и приложения.