Анализ рынка недвижимости и динамики его развития (на примере конкретного субъекта РФ)

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы. На протяжении последних лет динамика развития рынка недвижимости оказалась нестабильной. Пандемия, карантин и специальная военная операция привели к корректировкам почти во всех сферах жизни, но не обошлось и без жилищных проблем. На рынке недвижимости строительная отрасль была вынуждена реагировать на экономическую и политическую ситуации в стране, что привело к заметному росту цен. 
По итогам 2022 года спрос на недвижимость в России снизился, несмотря на растущее количество предложений. При этом покупателей больше интересовало вторичное жилье, чем квартиры в новых жилых комплексах. Основными моментами, которые повлияли на спрос покупателей, стали нестабильные экономическое и политическое положения в стране и боязнь потерять вложенные средства в недвижимость. 
К концу 2023 года ситуация может измениться. Особенно с учетом решения Центрального банка о снижении ключевой ставки по ипотеке. Однако, зачастую темп роста цен на недвижимость в отдаленных от столицы регионах (Сибирский округ, Дальневосточный округ) опережает аналогичный показатель в городах, приближенных к Центральному федеральному округу.
Рынок недвижимости Забайкальского края имеет весомое влияние на экономическое, политическое и социальное развитие региона, это означает, что изучение его состояния и динамики развития очень важно для установления причинно-следственных связей между различными социально-экономическими и демографическими факторами и состоянием рынка отдельных видов недвижимости, что обуславливает значимость и актуальность выбранной темы работы. 
Степень изученности темы. Вопросами изучения теоретических основ формирования рынка недвижимости  занимается множество исследователей. Среди них можно выделены следующие авторы: Э.Р. Абдрахманова, В.Н. Бердникова, Р. Гровер, А.Д. Гулькин, П.В. Киреева, А.Е. Медовый, Е.В. Ненюкова, М.Ю. Спринчан, А.В. Талонов, М.В. Токмовцева, А.В. Филатова, А.В. Халиуллина, О.М. Цугленок, А.И. Чигрина и многие другие.
В курсовой работе был сделан упор не только на теоретические работы по выбранной теме курсовой работы, но и на изучение актуальных научных исследований, рассматриваемых современные статистические данные и аналитику российского рынка недвижимости в региональном аспекте, таких как: статья «Рынок недвижимости Забайкальского края: почему растут цены на жильё?» Ю.В. Губановой и А.К. Шишкиной, статья «Проблемы рынка недвижимости и пути их решения» О.В. Максимовой и К.П. Хот, статья «Современные проблемы государственного регулирования рынка недвижимости» Н.В. Тельминовой и О. С. Нечаева, статья «Состояние рынка недвижимости на современном рынке» В.С. Хайртдиновой и так далее. 
Кроме того, в процессе исследования также были изучено множество Интернет-ресурсов и статистических данных Забайкалкрайстата по выбранной теме исследования. 
Вместе с тем, широкая теоретическая база исследования отвечает далеко не на все вопросы, возникающие в процессе анализа трендов и перспектив развития рынка недвижимости Забайкальского края, что еще раз обосновывает актуальность выбранной темы курсовой работы.
Целью курсовой работы является проведение анализа рынка недвижимости и динамики его развития (на примере Забайкальского края).
Для реализации данной цели были поставлены следующие задачи:
    −    изучить понятие, экономические субъекты рынка недвижимости и факторы, влияющие на него;
    −    рассмотреть правовые основы недвижимости как объекта гражданско–правовой сделки по российскому законодательству;
    −    определить особенности государственного регулирования рынка недвижимости в России;
    −    провести анализ показателей рынка недвижимости Забайкальского края;
    −    оценить факторы, влияющие на развитие рынка недвижимости Забайкальского края;
    −    выделить проблемы и перспективы развития рынка недвижимости Забайкальского края.
Объект исследования – рынок недвижимости Забайкальского края. Предмет исследования – состояние и динамика развития рынка недвижимости Забайкальского края.
Методологическую основу исследования составили методы эмпирического уровня, такие как наблюдение, анализ и эксперимент, а также методы обработки полученных данных: как качественные, так и количественные, включающие статистические и математические методы.
Ожидаемые результаты курсовой работы: определены факторы, влияющие на состояние рынка недвижимости Забайкальского края, проанализированы ключевые показатели, отражающие его современное состояние, а также определены ключевые проблемы и перспективы его дальнейшего развития.
Курсовая работа состоит из введения, двух глав, объединяющих шесть параграфов, заключения, списка использованных источников и приложений.
 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативно-правовые акты:
    1.    Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): ГК: текст с изменениями и дополнениями на 24 июля 2023 года: [принят Государственной думой 21 октября 1994 года: одобрен Советом Федерации 30 ноября 1994 года]. – Москва: Эксмо, 2023. – 312 с. – ISBN 978-5-04-232162-7 – Текст: непосредственный.
Учебники, монографии, статьи:
    2.    Абдрахманова, Э. Р. Формирование рынка недвижимости в России / Э. Р. Абдрахманова, И. А. Иваненко. – Текст: электронный // Инновации. Наука. Образование. – 2021. – № 25. – С. 851-856. https://www.elibrary.ru/item.asp?id=44677879 (дата обращения: 09.10.2023). – Режим доступа: Научная электронная библиотека eLIBRARY.RU.
    3.    Айвазова, М. А. Анализ рынка недвижимости в России и за рубежом / М. А. Айвазова. – Текст: электронный // Скиф. Вопросы студенческой науки. – 2020. – № 8(48). – С. 7-11. https://www.elibrary.ru/item.asp?id=44265769 (дата обращения: 09.10.2023). – Режим доступа: Научная электронная библиотека eLIBRARY.RU.
    4.    Бердникова, В. Н. Экономика недвижимости: учебник и практикум для вузов / В. Н. Бердникова. – 3-е изд., испр. и доп. – Москва: Юрайт, 2023. – 147 с. – ISBN 978-5-534-14586-1. – Текст: непосредственный.
    5.    Варданян, А. М. Рынок недвижимости России как часть инвестиционного рынка / А. М. Варданян. – Текст: электронный // Экономика, бизнес, инновации. – 2018. – № 17. – С. 15-17. https://www.elibrary.ru/item.asp?id=34936096 (дата обращения: 09.10.2023). – Режим доступа: Научная электронная библиотека eLIBRARY.RU.
    6.    Гаджимурадова, А. М. Земельно-имущественные отношения / А. М. Гаджимурадова, Т. А. Ожерельева, Л. Б. Шустер. – Москва: Московский государственный областной университет, 2019. – 82 с. – ISBN 978-5-93299-408-5. – Текст: непосредственный.
    7.    Гровер, Р. Управление недвижимостью: учебник для среднего профессионального образования / Р. Гровер, М. М. Соловьев. – 2-е изд., испр. и доп. – Москва: Юрайт, 2023. – 347 с. – ISBN 978-5-534-10459-2. – Текст: непосредственный.
    8.    Губанова, Ю.В. Рынок недвижимости Забайкальского края: почему растут цены на жильё? / Ю.В. Губанова, А.К. Шишкина. – Текст: электронный // Молодая наука Сибири. – 2023. – № 2(20). – С. 112-117. https://ojs.irgups.ru/index.php/mns/article/view/1276/945 (дата обращения: 09.10.2023). – Режим доступа: Электронный научный журнал «Молодая наука Сибири».
    9.    Гулькин, А. Д. Правовые основы регулирования рынка недвижимости в России / А. Д. Гулькин. – Текст: электронный // Аллея науки. – 2020. – Т. 2, № 5(44). – С. 485-489. https://www.elibrary.ru/item.asp?id=43162035 (дата обращения: 09.10.2023). – Режим доступа: Научная электронная библиотека eLIBRARY.RU.
    10.    Дронова, Т. А. Влияние соотношения спроса и предложения на конъюнктуру рынка на примере рынка недвижимости / Т. А. Дронова. Текст: электронный // От синергии знаний к синергии бизнеса. – 2019. – № 2(20). – С. 31-34. https://www.elibrary.ru/item.asp?id=42561333 (дата обращения: 09.10.2023). – Режим доступа: Научная электронная библиотека eLIBRARY.RU.
    11.    Карабанова, Н. Ю. Государственное регулирование рынка недвижимости: учебное пособие по направлению подготовки 21.03.02 "Землеустройство и кадастры" / Н.Ю. Карабанова, М.С. Акимова. – Пенза: Пензенский государственный университет архитектуры и строительства, 2022. – 104 с. – ISBN 978-601-7566-37-1. – Текст: непосредственный.
    12.    Киреева, П. В. Структура рынка недвижимости / П. В. Киреева, Ю. А. Помещикова, А. В. Заступов. Текст: электронный // Управление экономикой, системами, процессами. 2019. – № 29. – С. 163-165. https://www.elibrary.ru/item.asp?id=41512437 (дата обращения: 10.10.2023). – Режим доступа: Научная электронная библиотека eLIBRARY.RU.
    13.    Лунегова, А. А. Механизм управления развитием рынка недвижимости жилья / А. А. Лунегова, А. В. Болотин. Текст: электронный // Вестник Пермского национального исследовательского политехнического университета. Социально-экономические науки. – 2023. – № 1. – С. 294-309. https://www.elibrary.ru/item.asp?id=50518759 (дата обращения: 08.10.2023). – Режим доступа: Научная электронная библиотека eLIBRARY.RU.
    14.    Максимова, О. В. Проблемы рынка недвижимости и пути их решения / О. В. Максимова, К. П. Хот. Текст: электронный // Современные научные исследования и разработки. – 2018. – № 12(29). – С. 561-563. https://www.elibrary.ru/item.asp?id=37033706  (дата обращения: 09.10.2023). – Режим доступа: Научная электронная библиотека eLIBRARY.RU.
    15.    Максимов, С. Н. Управление территориями и недвижимым имуществом (экономика недвижимости): учебное пособие для среднего профессионального образования / С. Н. Максимов. – 2-е изд., испр. и доп. – Москва: Юрайт, 2023. – 423 с. – ISBN 978-5-534-11929-9. – Текст: непосредственный.
    16.    Мальцева, В. Д. Анализ устойчивости рынка недвижимости / В. Д. Мальцева. Текст: электронный // Дневник науки. – 2019. – № 3(27). – С. 66. https://www.elibrary.ru/item.asp?id=37380744 (дата обращения: 08.10.2023). – Режим доступа: Научная электронная библиотека eLIBRARY.RU.
    17.    Медовый, А. Е. Становление и развитие российского рынка недвижимости в начальный период рынка / А. Е. Медовый. Текст: электронный // Актуальные проблемы экономики, социологии и права. – 2018. – № 1. – С. 59-62. https://www.elibrary.ru/item.asp?id=35314943 (дата обращения: 10.10.2023). – Режим доступа: Научная электронная библиотека eLIBRARY.RU.
    18.    Минина, А. А. Некоторые тенденции правового регулирования рынка недвижимости / А. А. Минина, С. М. Перепадя, О. А. Перепадя. Текст: электронный // Аграрное и земельное право. – 2023. – № 1(217). – С. 60-63. https://www.elibrary.ru/item.asp?id=50242581 (дата обращения: 10.10.2023). – Режим доступа: Научная электронная библиотека eLIBRARY.RU.
    19.    Мурадова, З. Р. Совершенствование механизма государственного регулирования рынка недвижимости / З. Р. Мурадова. Текст: электронный // Современный менеджмент: теория, методология и практика. 2019. – № 37. – С. 233-238. https://www.elibrary.ru/item.asp?id=41655733 (дата обращения: 09.10.2023). – Режим доступа: Научная электронная библиотека eLIBRARY.RU.
    20.    Ненюкова, Е. В. Роль государственного регулирования в устойчивом развитии регионального рынка недвижимости / Е. В. Ненюкова. Текст: электронный // Экономика и бизнес: теория и практика. – 2022. – № 3-2(85). – С. 46-48. https://www.elibrary.ru/item.asp?id=48309126 (дата обращения: 08.10.2023). – Режим доступа: Научная электронная библиотека eLIBRARY.RU.
    21.    Спринчан, М. Ю. Понятие структура и функции рынка недвижимости / М. Ю. Спринчан. Текст: электронный // Институты, формы и методы в государственном и муниципальном управлении. 2020. – № 15(21). – С. 83-85. https://www.elibrary.ru/item.asp?id=44680926 (дата обращения: 09.10.2023). – Режим доступа: Научная электронная библиотека eLIBRARY.RU.
    22.    Стерник, С. Г. Финансиализация рынков недвижимости как макроэкономический тренд цифровой экономики / С. Г. Стерник, Н. Б. Сафронова. Текст: электронный // Проблемы прогнозирования. – 2021. – № 6(189). – С. 125-134. https://www.elibrary.ru/item.asp?id=47304972 (дата обращения: 08.10.2023). – Режим доступа: Научная электронная библиотека eLIBRARY.RU.
    23.    Талонов, А. В. Управление недвижимостью: учебник для вузов / А. В. Талонов. – Москва: Юрайт, 2023. – 411 с. – ISBN 978-5-534-15769-7. – Текст: непосредственный.
    24.    Тельминова, Н. В. Современные проблемы государственного регулирования рынка недвижимости / Н. В. Тельминова, О. С. Нечаев. Текст: электронный // Регион: системы, экономика, управление. – 2023. – № 1(60). – С. 66-71. https://www.elibrary.ru/item.asp?id=54148151 (дата обращения: 10.10.2023). – Режим доступа: Научная электронная библиотека eLIBRARY.RU.
    25.    Токмовцева, М. В. Гражданско-правовое регулирование рынка недвижимости в Российской Федерации / М. В. Токмовцева. Текст: электронный // Корпоративный юрист: сборник научных трудов. 2023. – № 16. – С. 90-97. https://www.elibrary.ru/item.asp?id=53741836 (дата обращения: 09.10.2023). – Режим доступа: Научная электронная библиотека eLIBRARY.RU.
    26.    Филатова, А. В. Рынок недвижимости: основные понятия и особенности / А. В. Филатова, В. Е. Уницаев. Текст: электронный // Тенденции развития науки и образования. – 2023. – № 96-9. – С. 93-96. https://www.elibrary.ru/item.asp?id=53923771 (дата обращения: 09.10.2023). – Режим доступа: Научная электронная библиотека eLIBRARY.RU.
    27.    Фокин, С. В. Земельно-имущественные отношения / С. В. Фокин, О. Н. Шпортько. – 2-е издание, переработанное. – Москва: КноРус, 2021. – 274 с. – (Среднее профессиональное образование). – ISBN 978-5-406-02759-2. – Текст: непосредственный.
    28.    Хайртдинова, В. С. Состояние рынка недвижимости на современном рынке / В. С. Хайртдинова. Текст: электронный // Научные труды студентов Ижевской ГСХА. – 2020. – № 27-8. – С. 1314-1319. https://www.elibrary.ru/item.asp?id=43081669 (дата обращения: 10.10.2023). – Режим доступа: Научная электронная библиотека eLIBRARY.RU.
    29.    Халиуллина, А. В. Понятие и юридические признаки недвижимости как объекта гражданско-правовой сделки по российскому законодательству / А. В. Халиуллина, Е. Н. Майорова. Текст: электронный // Юридический факт. – 2020. – № 120. – С. 39-42. https://www.elibrary.ru/item.asp?id=44801670 (дата обращения: 09.10.2023). – Режим доступа: Научная электронная библиотека eLIBRARY.RU.
    30.    Цугленок, О. М. Понятие "рынок недвижимости", его особенности и структура / О. М. Цугленок. Текст: электронный // Эпоха науки. – 2021. – № 28. – С. 261-263. https://www.elibrary.ru/item.asp?id=47780624 (дата обращения: 10.10.2023). – Режим доступа: Научная электронная библиотека eLIBRARY.RU.
    31.    Чигрина, А. И. О содержании понятия рынка недвижимости в современных экономических условиях / А. И. Чигрина. Текст: электронный // Проблемы управления (Минск). – 2018. – № 1(67). – С. 65-69. https://www.elibrary.ru/item.asp?id=32734858 (дата обращения: 08.10.2023). – Режим доступа: Научная электронная библиотека eLIBRARY.RU.
Интернет ресурсы:
    32.    График и динамика цен продажи квартир в Забайкальском крае. – URL: https://zabaykalskiy-kray.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/ (дата обращения: 10.10.2023). – Текст: электронный.
    33.    Динамика цен на недвижимость в 2023 году в Забайкальском крае по месяцам. – URL: https://rosrealt.ru/zabajkalskij-kraj/cena/?t=dinamika&year=2023 (дата обращения: 10.10.2023). – Текст: электронный.
    34.    Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ). – URL: https://erzrf.ru/novostroyki (дата обращения: 09.10.2023). – Текст: электронный.
    35.    Оперативные итоги естественного движения населения Забайкальского края за январь-июль 2022 года. – URL: https://75.rosstat.gov.ru/storage/mediabank/ЕДН%20январь-июль%202022.pdf (дата обращения: 10.10.2023). – Текст: электронный.
    36.    Оперативные итоги естественного движения населения Забайкальского края за январь-июль 2023 года. – URL: https://75.rosstat.gov.ru/storage/mediabank/ЕДН%20январь-июль%202023.pdf (дата обращения: 10.10.2023). – Текст: электронный.
    37.    Оперативные итоги миграции населения Забайкальского края за январь-июль 2022 года. – URL: https://75.rosstat.gov.ru/storage/ mediabank/МДН%20январь-июль%202022.pdf (дата обращения: 10.10.2023). – Текст: электронный.
    38.    Оперативные итоги миграции населения Забайкальского края за январь-июль 2023 года. – URL: https://75.rosstat.gov.ru/storage/ mediabank/МДН%20январь-июль%202023%20(1).pdf (дата обращения: 10.10.2023). – Текст: электронный.
    39.    Основные тенденции развития рынка недвижимости в 2023 году Официальный сайт группы компаний «Дарстрой». – URL: https://darstroy-yug.ru/articles/rynok-nedvizhimosti-2023/ (дата обращения: 09.10.2023). – Текст: электронный.
    40.    Официальный сайт Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Забайкальскому краю. – URL: https://75.rosstat.gov.ru/ (дата обращения: 08.10.2023). – Текст: электронный.
    41.    Средние цены и индексы цен на рынке жилья в Забайкальском крае во II квартале 2023 года. – URL: https://75.rosstat.gov.ru/storage/mediabank/Инфографик_новый_1-РЖ_за% 202%20кв.%20испр(1).pdf (дата обращения: 08.10.2023). – Текст: электронный.
    42.    Строительство жилья профессиональными застройщиками – Забайкальский край, сентябрь 2023. – URL: https://erzrf.ru/images/repfle/24061745001REPFLE.pdf (дата обращения: 10.10.2023). – Текст: электронный.
    43.    Чита стала лидером по росту цен на жилье / Официальный сайт сетевого издания «Забайкальский рабочий». – URL: https://zabrab75.ru/articles/obshhestvo/chita-stala-liderom-po-rostu-czen-na-zhile/ (дата обращения: 09.10.2023). – Текст: электронный.