Формирование документов для внесения сведений в ЕГРН о земельном участке, выделяемом из земель государственной собственности

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ  3

Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ.  6

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ  6

1.1Понятие и классификация объектов недвижимости  6

1.2.Вещные права на земельные участки как объекты недвижимости  12

1.3.Нормативно-правовые основы и способы образования земельных участков  18

1.4.Образование земельных участков из земель государственной и муниципальной собственности в системе кадастровых работ  32

1.4.1.Этапы проведения работ  32

1.4.2.Требования к подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и межевого плана  39

1.5.Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства  41

2.ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 46

2.1.Характеристика земельного участка  46

2.2.Оформление текстовой части межевого плана  49

2.3.Требования к подготовке графической части межевого плана  53

ЗАКЛЮЧЕНИЕ  57

СПИСОК ЛИТЕРАТУРНЫХ ИСТОЧНИКОВ

ПРИЛОЖЕНИЕ  63

ВВЕДЕНИЕ

Земля является самым надежным вложением средств граждан и организаций. Вещные права на землю возникают, как у физических, так и у юридических лиц, поэтому они в обязательном порядке должны быть оформлены установленным действующим законодательством способом. До недавнего времени владеющие земельными участками граждане не задумывались о своем статусе по отношению к земельному участку, а также о возможности полноправно распоряжаться данным участком и осуществлять защиту прав собственника. Вопросы перераспределения земельных участков в настоящее время по праву можно считать актуальными, так как недостаточная правовая грамотность граждан не дает в полной мере использовать этот законный способ образования земельных участков. Решение этих вопросов требует основательного подхода и грамотного контроля. Перераспределение земельных участков – это кадастровая процедура, в результате проведения которой из двух или более участков, образуются новые смежные между собой земельные участки. Исходные земельные участки, из которых были образованы новые, прекращают свое существование.Необходимо отметить, что, в отличие от жилых помещений, отдельного законодательного акта, посвященного приватизации земельных участков в России не принималось. Вопросы об образовании земельных участков путем перераспределения рассматриваются частично статьях Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.То есть, на сегодняшний день в такой сложной сфере общественных отношений, как образовании земельных участков путем перераспределения существует полноценная нормативно-правовая база, что минимизирует множество спорных ситуаций при оформлении права собственности на земельные участки, что свидетельствует об актуальности темы работы. Цель работы – изучение формирования документов для внесения сведений в ЕГРН о земельном участке, выделяемом из земель государственной собственности.Исходя из цели работы, можно выделить ее следующие задачи: Изучить понятие и классификации объектов недвижимости;Рассмотреть вещные права на земельные участки как объекты недвижимости;Проанализировать нормативно-правовые основы и способы образования земельных участков путем выдела из земель государственной собственности;Провести анализ процедуры образования земельных участков из земель государственной и муниципальной собственности в системе кадастровых работ;Рассмотреть предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства; Провести анализ образования земельного участка из земель муниципальной собственности путем перераспределения в Псковская область, Псковский район, СП «Завеличенская волость».Теоретической основой для написания курсовой работы послужил Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, регулирующий образование земельных участков из земель муниципальной собственности путем перераспределения. При выполнении практической части курсовой работы использовались данные, полученные из федеральной геоинформационной системы Единого государственного реестра недвижимости, доступной с помощью сети Интернет. Практическая часть выполнялась на основании ст. 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказом Росреестра от 14.12.2021 №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке, на основе которых подготавливался межевой план. Курсовая работа состоит из двух глав. В первой главе описывается понятие и классификация объектов недвижимости, вещные права на земельные участки как объекты недвижимости, нормативно-правовая база, используемая при образовании земельного участка путем выдела, а также раскрывается сущность образования и предоставления земельных участков из земель государственной и муниципальной собственности в системе кадастровых работ.Вторая глава состоит из характеристики объекта исследования и определения его сущностных характеристик, процесса составления межевого плана, а именно оформление текстовой части межевого плана и требования к подготовке графической части межевого плана.Объектом исследования является процесс общественных отношений, которые складываются в образовании земельного участка выделяемом из земель муниципальной собственности путем перераспределения.Предметом работы является образование земельного участка из земель государственной собственности путем выдела.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРНЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативно-правовые документы

Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 320-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об образовании государственного и муниципального имущества» отдельные законодательные акты Российской Федерации и об установлении особенностей регулирования имущественных отношений».

Указ Президента РФ от 22.07.1994 N 1535 (ред. от 07.12.2019) «Об Основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года».

Указ Президента РФ от 16.05.1997 N 485 (ред. от 26.03.2003, с изм. от 12.05.2021) «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами».«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.04.2023)

Статья 39.5. «Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно».

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «О государственной регистрации недвижимости» Статья 2. «Правовая основа государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав». О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный Закон от 23 июня 2014 г. №171-ФЗ// Российская газета.- 2014.- 30 июня.- С.20.

Литература

Научная статья Мкртчян, Р. А. / Правовое регулирование приватизации земельных участков / Молодой ученый – № 22 (417). – С. 350-352 – 2022.

Тюрин И.В, Якубова Д.Р. / Существующие особенности приватизации земельных участков гражданами Российской Федерации / ЭКОНОМИКА. ПРАВО. ОБЩЕСТВО – 2019.

Бакуненко Н.С., Жуков В.Д., Матвеева А.В. Кадастровая стоимость объектов капитального строительства: методика, проблемы, совершенствование / Режим доступа: «COLLOQVIUM-JOURNAL», №2(26) – 2019.

Зельдер А.Г, Ширяева Р.И. / Приватизация в России: новый этап, неучтённый опыт и возможная альтернатива / Режим доступа: Экономические науки / №1(86). С.8 – 2020.

Портнов А.М. / Актуальные проблемы и перспективы функционального перераспределения городских земель / Портнов А.М, Карпик К.А. // Интерэкспо Гео-Сибирь.– №1. – С. 33-36 – 2018.

Оценка урбанизированных земель/ В.А. Прорвич, В.Н. Кузнецов, Е.А. Семенова[и др.] / Москва: Экономика, 776 с – 2020.

Гальченко С.А. Межевание земель населенных пунктов в условиях уплотненной застройки / Гальченко С.А. //Имущественные отношения в Российской Федераци / №5 – С. 41-48 – 2019.

Хавин Д.В, Овчинников П.А, Башева А.В, [и др.] / Оценка земли: Учебное пособие / - Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.- строит. ун-т, – 88 с – 2019.

Маслов А.В. Геодезические работы при землеустройстве: учеб. пособие / Маслов А.В, Юнусов А.Г, Горохов Г.И. – Москва: Недра, – 215 с – 2020.

Бурыхин Н.Н, Землеустроительное проектирование и организация землеустроительных работ / Москва: Колос, 179 с – 2020.

Коробейников Д / Способы межевой съемки земельных участков // Законодательство. – №4. – С. 2-4 – 2023.

Варламов, А.А. Земельный кадастр: в 6 т. / Москва: КолосС,- Т.4.- 460 с – 2018.

Варламов, А. А. Земельный кадастр: в 6 т. / Москва: КолосС, – Т. 5. – 260 с. – 2018.

Иванов Н. И. Особенности перераспределения земель сельскохозяйственного назначения в центральном федеральном округе / Известия Тульского государственного университета – №1–1 – С.93-97 – 2023.

Вербина, В.В. Особенности российских сделок слияния и поглощения в процессе перераспределения собственности/ В.В. Вербина// Вестник Волгоградского государственного университета. – №2. – С. 131-136 – 2019.

Основы кадастра недвижимости: учебник / Москва: Издательский центр «Академия», 224 с – 2023.

Сангадиева, И.Г. Экономические проблемы регионов и отраслевых комплексов // Евразийский международный научно-аналитический журнал – № 1/2 (13/14) – С. 12-23 – 2020

Варламов, А.А. Земельный кадастр: в 6 т. / Москва: КолосС, Т.2. – 422 с – 2019.

Варламов, А.А. Земельный кадастр: в 6 т. / Москва: КолосС, Т.3 –350 с – 2016.

Атаманов, С.А., Кадастр недвижимости // Москва: «Букстрим» – С. 33-36 – 2022.

Интернет источники

https://www.bygeo.ru/materialy/pervyi_kurs/metody-obsledov-zemelchtenie/1724-polevye-raboty-po-ustanovleniyu-granic-zemelnyh-uchastkov.html.

https://1pozakonu.ru/poryadok-formirovaniya-i-podgotovki-mezhevogoplana.html.

https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije.html

https://lektsia.com/6x9790.html.

https://www.audit-it.ru/articles/account/assets/a8/44032.html. https://www.pbprog.ru/products/articles/6464.html.