Оглавление

Введение. 3

Глава 1. Общая характеристика управления многоквартирными домами. 5

1.1 Понятие и способы управления многоквартирными домами. 5

1.2 Права и обязанности собственника жилья. 10

Глава 2. Анализ правовых основ деятельности ТСЖ... 15

2.1. Этапы создания и деятельность ТСЖ... 15

2.2 Проблемы и перспективы развития ТСЖ... 21

Заключение. 29

Список использованной литературы.. 31

Введение

Актуальность темы. На современном этапе развития Российского государства и права происходят активные преобразования, принимается большое количество законодательных актов, возникают новые правовые институты.

Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) - одна из наиболее важных и одновременно проблемных сфер деятельности. До настоящего времени так и не создано четкого механизма регулирования и финансирования в этой области, не разрешены существующие проблемы.

Управление жилищным фондом носит сложный, многогранный характер, требует колоссальных знаний, умений и опыта.

Многоквартирный дом представляет собой не только жилые помещения, но и все инженерные коммуникации, удобства, оборудование, соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома, а также участок земли, на котором он стоит и примыкающую к нему дворовую территорию.

Государственная политика направлена на самостоятельное обеспечение гражданами себя жильем. А это означает, что управление и экономика­ в этой сфере полностью ложатся на плечи собственника.

Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) - это некоммерческая организация, созданная для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг. Следует отметить, что в настоящее время вместо аббревиатуры ТСЖ в законодательстве используется понятие ТСН (товарищество собственников недвижимости). Применительно к многоквартирными домам эти термины тождественны.

Таким образом, ТСЖ является формой управления домом, альтернативной управляющей компании, где жители самостоятельно и под свою ответственность берут судьбу дома в свои руки.

Объектом исследования являются общественные отношения, связанные с организацией и управлением деятельностью товарищества собственников жилья.

Предметом исследования выступают источники гражданского и жилищного законодательства, регулирующие вопросы управления многоквартирным домом.

Источниками для исследования послужили Гражданский кодекс РФ и др. федеральные законы, комментарии российского законодательства, учебники и специальная литература, ряд монографий и публикаций, статьи юридических журналов.

Теоретическую базу исследования составили труды ученых-цивилистов, таких как Городовая О.А., Дроздов И.А., Крашенинников П.В., Литовкин В.Н., Маслов Н.П., Пискунова М.Г., Суханов Е.А. и др.

Деятельность добровольного объединения собственников помещений в многоквартирном доме исследовали В. Н. Литовкин, В. В. Полетаев. Общей характеристике основных форм управления жилищным фондом посвящены работы М. Ю. Тихомирова, М. Ю. Застелы, Д. С. Романова, Р. К. Санжицыренова, С. Б. Нанбы, Ф. В. Цомартовой.

Цель работы – исследовать организацию и управление товариществом собственников жилья по действующему праву Российской Федерации.

В соответствии с поставленной целью целесообразно решить следующие задачи:

1.       Рассмотреть общую характеристику управления многоквартирными домами.

2.       Проанализировать правовые основы деятельности ТСЖ.

Основными методами, примененными в ходе работы стали как общенаучные, так и частнонаучные: исторический метод, диалектика, сравнительный метод, формально-логический и др.

Структура работы, определенная целями и задачами исследования, включает в себя введение, две главы, включающие четыре параграфа, заключение и список использованной литературы.

 

Список использованной литературы

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации: офиц. текст от 12.12.1993 г., в ред. от 21.07.2014 № 11-ФКЗ // Российская газета. – 1993. – № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г № 51-ФЗ, в ред. от 29.12.2017 // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018 // Собрание законодательства РФ. – 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 14.
4. Распоряжение Правительства РФ «Стратегия развития жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации на период до 2020 года» от 26.01.2016 № 80-р // Собрание законодательства РФ. - 01.02.2016. - № 5. - ст. 758.
5. Приказ Минстроя России «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» от 31.07.2014 // Нормирование в строительстве и ЖКХ. - № 4. - 2014.

Научная литература

1. Кто хозяин в доме: управление, содержание и ремонт многоквартирного дома / С.В. Разворотнева, А.П. Пинчуков, Е.Е. Юлегина и др. - М.: Редакция "Российской газеты", 2016. Вып. 19. - 160 с.
2. Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья / О.Е. Фролова, С.С. Сохранов, С.А. Яременко и др. - М.: Редакция "Российской газеты", 2017. Вып. 20. - 176 с.

Учебная литература

1.       Гражданский кодекс Российской Федерации. Подробный постатейный комментарий с путеводителем по законодательству и судебной практике. Часть I / А.Ю. Беспалов, Ю.Ф. Беспалов, М.С. Варюшин и др.; отв. ред. Ю.Ф. Беспалов. - М.: Проспект, 2017. - 800 с.

2.       Жилищное право: учебник / И.В. Балтутите, В.Р. Витвицкая, А.И. Гончаров и др. - М.: Юриспруденция, 2016. - 528 с.

3.       Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ" (постатейный) / Под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной. – М.: Норма, 2017. – 652 с.

4.       Коробко В.И. Экономика многоквартирного дома: Учеб. пособие. – М.: ЮНИТИ, 2017. – 304 с.

5.       Крашенинников П.В. Жилищное право. 9-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, 2016. - 384 с.

6.       ТСЖ: организационно-правовые основы деятельности: пособие/ А.В. Баталин. – Петрозаводск, 2014. – 136 с.

7.       Управление и экономика многоквартирного дома: учеб. пособие / Коробко В. И., Цветлюк Л. С. - М.: Издательство «СОЦИУМ», 2017. - 314 с.

8.       Цыренжапов Ч.Д. Основы управления многоквартирными жилыми домами: учебное пособие. – Томск: Изд-во Том. гос. архит.-строит. ун-та, 2017. – 84 с.

Периодическая печать

1. Андрианова Д.В. Проблемы неопределенности категории «недобросовестная конкуренция» в сфере управления многоквартирными домами // Семейное и жилищное право. - 2015. - № 4. - С. 23-25.
2. Валиев Ш. З., Гавриленко И. Г., Суренян М. А. Анализ проблем развития ТСЖ и стимулирование их создания // Вестник УГНТУ. Наука, образование, экономика. Серия: Экономика . - 2014. - №1 (7). - С.84-89
3. Галаева А. А. ТСЖ как актуальная форма вовлечения собственников помещений в управление многоквартирным домом // Северо-Кавказский юридический вестник. - 2017. - №3. - С.87-92.
4. Глушко К. Споры вокруг ТСЖ // Жилищное право. - 2015. - № 3. - С. 39 - 46.
5. Гордеев Д.П. Изменение правового статуса товариществ собственников жилья как объединения собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2016. - № 11. - С. 74 - 87.
6. Измайлов Р.Р. Правовые проблемы лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами // Актуальные проблемы российского права. - 2016. - № 4. - С. 137-142.
7. Маркова И.В., Рузанова В.Д. Товарищество собственников жилья как собственник и объединение собственников // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2017. - № 2. - С. 28 - 32.
8. Маслей С. Э. Перспективы развития жилищного законодательства в сфере управления многоквартирными домами // Вестник ОмГУ. Серия. Право. - 2017. - №1 (50). - С.101-105.
9. Маслова О.В. Особенности обжалования решения общего собрания членов товарищества собственников жилья // Судья. - 2015. - № 3. - С. 15 - 17.
10. Нифонтов Д.Ю. Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании) // Жилищное право. – 2017. - № 3. – С. 12-16.
11. Новиков В.В., Разворотнева С.В., Фролова О.Е. Многоквартирный дом: как эффективно управлять своим домом и решать возникающие проблемы // М.: Редакция «Российской газеты», 2016. - Вып. 10. - 176 с.
12. Плещицкая Х. Споры по выбору ТСЖ // Жилищное право. - 2015. - № 3. - С. 47 - 58.
13. Поваров Ю.С. Председатель правления как орган управления товарищества собственников жилья // Семейное и жилищное право. - 2017. - № 3. - С. 30 - 32.
14. Соловьев С.Г. К вопросу о развитии правовых форм регулярной публичной самоорганизации жителей муниципалитетов // Современное право. - 2017. - № 4. - С. 24 - 30.
15. Сысоева Л. И. Развитие ТСЖ как перспективное направление преодоления кризиса в сфере ЖКХ (на примере Новосибирской области) // Вестн. Том. гос. ун-та. Экономика. - 2017. - №39. - С.146-162.
16. Цыбикова Д. Г. Участие собственников в решении вопросов капитального ремонта многоквартирных домов // Вестник РГГУ. Серия «Философия. Социология. Искусствоведение». - 2017. - № 2 (8). - С.46-56.
17. Шахова Е.С. Товарищество собственников жилья: требуется ли повышение эффективности как способа управления многоквартирным домом? // Журнал российского права. - 2016. - № 5. - С. 55 - 64.
18. Шахова Е.С. К вопросу о правовой природе отношений между товариществом собственников жилья, его председателем и членами правления: теория и практика применения действующего законодательства // Семейное и жилищное право. - 2015. - № 4. - С. 45 - 48.

Электронные источники

1. Андрианова Д. В. Особенности конкурентоспособности объединений товариществ собственников жилья [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-konkurentosposobnosti-obedineniy-tovarischestv-sobstvennikov-zhilya.