Исправление реестровой ошибки в местоположении границ объектов кадастровых работ

Введение

Кадастровый учет объектов недвижимости в нашей стране осуществляется путем внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

На современном этапе развития земельно-имущественных отношений стало частым обнаружение неверных сведений в ЕГРН, реестровых ошибок, которые существенным образом влияет на проведение различных операций с недвижимостью; учитывая условия в которых была получена та или иная ошибка и особенности действий с недвижимостью, имеющей эти ошибки, сделка с недвижимостью может быть расторгнута или перенесена на неопределенный срок.

Реестровые ошибки могут включать неточности при описании недвижимого имущества, а также искажения в графической части взаимного положения смежных земельных участков. Такие ошибки могут быть допущены кадастровым инженером в процессе своей кадастровой деятельности.

Наиболее сложными по процедуре исправления являются реестровые ошибки, которые приводят к расхождению между координатами границ ранее учтенного земельного участка и образуемого; учитывая, что ЕГРН является единственным источником информации о правах не недвижимость, а также источником сведений об объектах недвижимости, наличие ошибок в нем не может быть допущено, ввиду чего актуальность темы курсовой работы очевидна.

Объектом исследования являются реестровые ошибки в ЕГРН; предметом исследования – порядок и методы их исправления.

Цель работы – изучение порядка и методов исправления технических и реестровых ошибок.

В соответствии с поставленной целью, задачами работы являются:

1) рассмотрение классификации и причин возникновения реестровых ошибок; нормативно-правовой основы учета ошибок в ЕГРН;

2) исследование порядка исправления ошибок в ЕГРН;

3) формирование предложений по учету и оптимизации ведения ЕГРН.

Теоретической основой курсовой работы послужили исследования Варламов А. А., Гальченко С. А., Аврунев Е. И, Жарникова Е.Б и др.

Нормативную базу исследования составили: Конституция Российской Федерации, Федеральные законы, регулирующие вопросы кадастровой деятельности и регистрации недвижимости и иные нормы права.

Практическая часть работы делалась на основании документов судебной практики

Курсовая работа состоит из введения, двух глав и заключения.

Во введении раскрывается актуальность исследования по выбранной теме, ставятся проблема, цель и задачи исследования, определяется объект, предмет работы, указывается теоретическая и методологическая база исследования.

Первая глава посвящена теоретическим основам учета реестровых ошибок при ведении ЕГРН, классификации и причинам возникновения данных ошибок.

Во второй главе представлен порядок и способы исправления реестровых ошибок, даны рекомендации по оптимизации учета ошибок в ЕГРН, предложена блок-схема кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, которая позволит минимизировать появления ошибок при проведении при определении характерных точек объектов недвижимости.

Заключение посвящено выводам по вопросам, рассмотренным при выполнении курсовой работы.

Список использованных источников

1.О государственной регистрации недвижимости [Электронный ресурс]: федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ. - Режим доступа: (ttp://base.garant.ru/71129192).

2.О кадастровой деятельности [Электронный ресурс]: федер. закон от 24.07.2007 № 221–ФЗ (последняя редакция). – Доступ из справ.–правовой системы «Консультант Плюс».

3.Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях единого государственного реестра недвижимости [Электронный ресурс]: Приказ Минэкономразвития от 26 ноября 2015 года № 883. – Доступ из информационно-правового портала «ГАРАНТ.РУ».

4.Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения [Электронный ресурс]: Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 (Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41712). - Режим доступа: http://www.garant.ru

5.Порядок изменения в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки [Электронный ресурс]: Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 в редакции приказа Минэкономразвития России от 27.10.2016 № 679. – Доступ из справ.–правовой системы «Консультант Плюс».

6.Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. - М.: "Волтерс Клувер", 2007. – 504 с

7.Аврунев Е. И., Гиниятов И. А., Труханов А. Э. Современные проблемы землеустройства и кадастров. Анализ результатов кадастровых работ при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет [Текст] : метод. указания по выполнению лабораторной работы. – Новосибирск : СГГА, 2014. – 23 с.

8.Алакоз В.В. Доклад о проблемах кадастра недвижимости и их преодолении [Электронный ресурс]. – Режим доступа: (ttp://www.racz.ru/qkn_probl.html).

9.Аврунев Е. И., Вылегжанина В. В., Гиниятов И. А. Совершенствование кадастровых работ по уточнению границ ранее учтенных земельных участков // Вестник СГУГиТ. – 2017. – Т. 22, № 4. – С. 126–136.

10.Варламов А. А., Гальченко С. А., Аврунев Е. И. Кадастровая деятельность : учебник. – М. : Форум, 2014. – 253 с.

11.Варламов А. А., Гальченко С. А., Аврунев Е. И. Организация и планирование кадастровой деятельности: учебник. – М. : Форум, 2014. – 189 с.

12.Жарников В. Б., Клюшниченко В. Н., Конева А. В. К вопросу об ошибках в сведениях Российского кадастра // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2017. XIII Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Экономическое развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью» : сб. материалов в 2 т. (Новосибирск, 17–21 апреля 2017 г.). – Новосибирск : СГУГиТ, 2017. Т. 2. – С. 127–133.

13.Ивчатова Н.С. Разработка содержания и структур регламентов единой учетно-регистрационной системы в субъектах Российской Федерации / Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата технических наук / Н.С. Ивчатова.

14.Карпик А. П., Ветошкин Д. Н., Архипенко О. П. Совершенствование модели ведения государственного кадастра недвижимости // Вестник СГГА. – 2013. – Вып. 3 (23). – С. 53–59.

15.Карпик А. П. Применение сведений государственного кадастра недвижимости для решения задач территориального планирования // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2013. – № 6. – С. 112–117.

16.Карпик А. П., Осипов А. Г., Мурзинцев П. П. Управление территорий в геоинформационном дискусе : монография. – Новосибирск : СГГА, 2010. – 280 с.

17.Карпик А. П. Анализ состояния и проблемы геоинформационного обеспечения территорий // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2014. – № 4. – С. 3–7.

18.Карпик А. П., Хорошилов В. С. Сущность геоинформационного пространства территорий как единой основы развития государственного кадастра недвижимости // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2012. – № 2/1. – С. 134–136.

19.Лобанова А. Э., Овчинникова А. С. Взаимосвязь проблем в сферах кадастрового учета, регистрации и кадастровой оценки недвижимости в Российской федерации // Землеустройство и кадастры – 2018. №1. – С. 81.

20.Митрофанова Н. О., Сухарникова Я. В. Повышение качества и доступности государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области // Вестник СГГА. – 2013. – Вып. 2 (22). – С. 44–52.

21.На федеральном портале госуслуг создадут единый личный кабинет гражданина: События [Электронный ресурс]: Минкомсвязь России. – Режим доступа: http://minsvyaz.ru/ru/events/33690/ 22 июля 2015 года].

22. О некоторых результатах выявления реестровых ошибок, препятствующих государственной регистрации прав / И. Т. Антипов, К. М. Антонович, Г. Г. Асташенков, Г. Г. Вылегжанина, И. А. Гиниятов // Вестник СГУГиТ. – 2018. – Т. 23, № 2. – С. 143–152.

23.Резолюция третьего всероссийского съезда кадастровых инженеров [Электронный ресурс]. – Режим доступа: (ttp://www.roscadastre.ru/)

24.Сайт Росреестра [Электронный ресурс] – Режим доступа: (ttps://rosreestr.ru/site/press/news/rosreestr-podvodit-itogi-za-2016-god-po-registratsii-prav-ikadastrovomu-uchetu-nedvizhimosti/)